Gestione Asset e Unità
Censimento dettagliato di immobili, pertinenze e impianti con archivio fotografico e tecnico.
VALORE — Valore e Finanza
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Patrimonio Immobiliare
Valorizza il tuo Patrimonio Immobiliare con il Digitale
Remnia per il Patrimonio Immobiliare organizza contratti di locazione, riscossione canoni e scadenze fiscali. Questo programma gestionale per PMI risponde ai requisiti software gestionale PMI più avanzati per proprietari e property manager. Attiva un gestionale in cloud prova gratuita per testare la redditività.
Come lavora questo verticale
Qui trovi le funzioni che aiutano studi e team specialistici a seguire pratiche, documenti, scadenze e avanzamento del lavoro con piu chiarezza. In particolare, Patrimonio Immobiliare mette in primo piano Gestione Asset e Unità, Locazioni e Contratti e Facility Management. Alcune di queste funzioni hanno anche una scheda dedicata per approfondirle meglio. Tra queste trovi Portale Fascicolo Collaborativo e Ticketing Interventi.
Locazioni e Contratti
Automazione di canoni, aggiornamenti ISTAT, registrazioni telematiche e scadenziario disdette.
Facility Management
Gestione delle richieste di intervento, preventivi manutentivi e controllo costi per singolo immobile.
Reporting e Redditività
Analisi delle performance finanziarie (yield) per singolo asset o per l'intero portafoglio immobiliare.
Gestione Pratiche e Fascicoli
Ogni pratica ha il suo fascicolo digitale con documenti, scadenze, email e note ordinate cronologicamente.
Scadenziario e Adempimenti
Alert automatici su scadenze fiscali, processuali e contrattuali con escalation se non gestite in tempo.
Frontend pubblico del verticale
Ogni verticale espone una home default, una modalita ecommerce e tre percorsi pubblici attivabili: ticket, pagamenti e blog.
Ticket e richieste
Apre una superficie pubblica per assistenza, intake e presa in carico del bisogno.
Pagamenti online
Permette di farsi pagare una prestazione, un acconto o un servizio ricorrente con checkout pubblico.
Blog verticale
Porta contenuti editoriali, casi d uso e SEO informativa sulla stessa base verticale.
Funzioni disponibili
Una vista sintetica delle funzioni che supportano pratica, commessa, documenti e controllo del lavoro specialistico. In primo piano trovi Portale Fascicolo Collaborativo e Ticketing Interventi. Le voci linkate aprono una pagina dedicata con piu contesto.
| Funzione disponibile | Cosa ti aiuta a fare |
|---|---|
| Portale Fascicolo Collaborativo Condiviso | Documenti, versioni, revisioni e archivio organizzato per seguire il lavoro di Condiviso senza perdere traccia. |
| Ticketing Interventi Manutentivi | Funzione condivisa che supporta il lavoro quotidiano nel contesto di Ticketing Interventi. |
Cosa ti toglie Remnia
I problemi che Remnia risolve per te, così puoi lavorare bene e sentirti bene.
L'ansia delle scadenze fiscali
La mente libera. Ci pensa Remnia.
I numeri da interpretare di notte
La tranquillità di sapere come stai andando
Le fatture da emettere a mano
Tempo per i tuoi clienti, non per la carta
Il dubbio su cosa pagare e quando
Il controllo senza lo stress
Caldaie - Produzione e CommercioConsulenza di Direzione ed Organizzazione AziendaleInvestimenti - Gestioni Patrimoniali e Fiduciarie
In questo settore Remnia risolve anche:
Rispetto obbligazioni contrattualiRiconoscimento impegno civicoControllo gestionaleAccountabilityFeedback efficaceUtilità e performance
A chi è rivolto
Pensato per Professionista o boutique specialistica, Studio associato o team consulenziale e Funzione finance o controllo. Remnia ti toglie la complessita di gestione patrimonio immobiliare e asset management. Tu guadagni tempo e serenita.
Professionista o boutique specialistica
Tiene insieme pratiche, clienti, scadenze e deliverable con un controllo puntuale del lavoro.
Studio associato o team consulenziale
Coordina attività multi-practice, assegnazioni, documenti e avanzamento senza colli di bottiglia.
Funzione finance o controllo
Collega analisi, report, workflow decisionali e verifiche in un modello operativo coerente.
Network partner o gruppo
Condivide standard di servizio e reporting tra sedi, affiliate o partner specialistici.
Il flusso operativo
Dall apertura della pratica alla chiusura del lavoro, con documenti, scadenze, revisioni e responsabilita sempre leggibili.
1
Acquisizione Mandato
Firma mandato e definizione condizioni
2
Valutazione
Valutazione del bene immobile
3
Pubblicazione
Pubblicazione annuncio sui portali
4
Visite
Organizzazione e gestione visite
5
Trattativa
Gestione trattativa tra le parti
6
Proposta
Proposta di soluzione conciliativa
7
Compromesso
Rogito preliminare e versamento caparra
8
Rogito
Rogito notarile e trasferimento proprietà
Moduli nel gestionale
Proprietari e Inquilini
| Gestione lead | Richieste di preventivo da privati e imprese perse tra email |
| Anagrafiche contatti | Committente, DL e subappaltatori non unificati per cantiere |
| Storico interazioni | Storico preventivi e varianti col committente non tracciato |
| Qualificazione opportunità | Gare partecipate senza analisi preliminare di convenienza |
| Agenda ricontatti | Offerte presentate non seguite sistematicamente |
| Segmentazione mercato | Committenti pubblici e privati non segmentati per strategia |
Proposte e Offerte
| Configurazione offerta | Computi metrici costruiti su Excel senza configuratore guidato |
| Preventivazione guidata | Errori di calcolo su quantità e prezzi unitari nel computo |
| Regole di sconto | Ribassi d'asta e sconti a trattativa senza margine certo |
| Gestione listini | Prezziari regionali non aggiornati alle variazioni materiali |
| Bundle prodotti/servizi | Offerta senza voci accessorie: smaltimento, allacci, pratiche |
| Simulazione marginalità | Margine di cantiere ignoto prima dell'aggiudicazione |
Fatture e Pagamenti
| Emissione fatture elettroniche | SAL emessi in ritardo sulle milestone di avanzamento |
| Scadenzario incassi | SAL e acconti da committente non monitorati sulle scadenze |
| Riconciliazione pagamenti | Pagamenti parziali di cantiere non abbinati ai SAL corretti |
| Solleciti automatici | Crediti su cantieri non sollecitati per non bloccare i lavori |
| Gestione note di credito | Varianti e rettifiche al contratto gestite informalmente |
| Forecast di liquidità | Flussi di cassa su cantiere imprevedibili tra acconti e SAL |
Contratti e Documenti
| Archivio documentale | Disegni, varianti e verbali di cantiere dispersi tra email |
| Versioning documenti | Tavole di progetto aggiornate non distribuite in cantiere |
| Firma e approvazioni | Approvazione varianti via email senza ordine di variante scritto |
| Classificazione documentale | Documentazione di cantiere irrecuperabile in collaudo |
| Scadenzario contratti | Contratti di subappalto e polizze scadute senza rinnovo |
| Ricerca documentale | Computo metrico aggiornato introvabile durante la lavorazione |
Immobili
| Censimento asset | Asset aziendali non censiti né localizzati |
| Piano manutenzioni | Manutenzioni su impianti edificio eseguite solo a guasto |
| Registro interventi | Interventi tecnici su immobile non registrati né consultabili |
| Ammortamenti cespiti | Ammortamenti calcolati fuori sistema con errori |
| Garanzie e rinnovi | Garanzie su impianti scadute non rilevate in tempo |
| Assegnazione asset | Chi ha quale asset non è tracciato |
Integrazioni e Controlli
| Integrazioni API | Conti e posizioni non aggiornati in tempo reale nel gestionale |
| collegamenti automatici tra sistemi | Operazioni finanziarie non notificate automaticamente al back-office |
| Log operativi | Transazioni senza log completo richiesto da normativa Banca d'Italia |
| Audit trail | Modifiche contabili e rettifiche non verificabili a posteriori |
| Gestione permessi | Consulenti con accesso ai portafogli di clienti non assegnati |
| Monitor errori integrazione | Disallineamenti nei saldi scoperti soltanto in fase di chiusura mensile |
Remnia al tuo fianco
Remnia Skill
Market Valuator
stima valore immobiliare da comparabili
Remnia Skill
Tenant Matcher
matching inquilino-immobile
Remnia Skill
AI Agenzie Assistant
Analisi predittiva e suggerimenti intelligenti basati su algoritmi IA avanzati per l'ottimizzazione automatica delle attività di agenzie.
Normative assolte
Gli adempimenti normativi per cui il gestionale ti aiuta a raccogliere e organizzare la documentazione. La conformità effettiva richiede la validazione di un professionista abilitato.
| D.Lgs 81/2008 | DVR per sopralluoghi immobiliari, cantieri di ristrutturazione e Facility Management |
| ISO 45001:2018 | SGSSL per property manager e facility team: ambienti sicuri e audit periodici |
| D.Lgs 50/2016 | Gare per manutenzione e gestione patrimoni pubblici con tracciabilità totale |
| D.Lgs 231/2001 | MOG 231 per SGR immobiliari con presidio riciclaggio, abuso ufficio e corruzione |
| GDPR | Dati B2B e tutela privacy nei rapporti commerciali e gestionali del settore. |
Certificazioni
Certificazioni conseguibili per questo verticale. Remnia ti aiuta a organizzare la documentazione; la certificazione effettiva viene rilasciata da un ente accreditato.
| Sistema di Gestione per la Qualità — ISO 9001:2015 | ISO 9001:2015 è lo standard internazionale più diffuso al mondo per i Sistemi di Gestione per la Qualità (SGQ). Basato sulla struttura HLS (High Level Structure) e sul ciclo PDCA (Plan-Do-Check-Act), richiede l'analisi del contesto, la gestione del rischio, la definizione degli obiettivi di qualità e la misurazione della soddisfazione del cliente. La certificazione è riconosciuta in oltre 170 paesi. Ambito: Qualsiasi organizzazione, pubblica o privata, di qualsiasi settore e dimensione che voglia certificare il proprio SGQ. |
| Sistema di Gestione della Sicurezza delle Informazioni — ISO/IEC 27001:2022 | ISO/IEC 27001 è lo standard internazionale di riferimento per i Sistemi di Gestione della Sicurezza delle Informazioni (SGSI/ISMS). Definisce i requisiti per proteggere la riservatezza, l'integrità e la disponibilità delle informazioni tramite un approccio risk-based. L'Annex A include 93 controlli di sicurezza organizzativi, fisici e tecnologici. Spesso richiesto come complemento al GDPR. Ambito: Qualsiasi organizzazione che gestisce informazioni sensibili o critiche: IT, finanza, sanità, PA, difesa, cloud provider. |
| Codice Deontologico Forense — L. 247/2012 | Il Codice Deontologico Forense, adottato dal CNF ai sensi della L. 247/2012, disciplina i doveri professionali degli avvocati italiani: indipendenza, fedeltà, segretezza, competenza e correttezza verso clienti, colleghi e tribunali. Le violazioni sono sanzionate dai Consigli Distrettuali di Disciplina (CDD) fino alla radiazione dall'albo. Ambito: Avvocati iscritti agli Ordini forensi italiani; rilevante per studi legali e società tra avvocati (STA). |
| Gestione del Rischio — Linee Guida | ISO 31000 fornisce principi e linee guida per la gestione del rischio applicabile a qualsiasi tipo di organizzazione. Non è certificabile direttamente ma è il framework di riferimento per integrare la gestione del rischio nei processi decisionali, strategici e operativi. Complementare a ISO 9001 e ISO 22301. Ambito: Qualsiasi organizzazione, indipendentemente da dimensione e settore. |
| Sistemi di Gestione della Continuità Operativa (Business Continuity) | ISO 22301 specifica i requisiti per pianificare, implementare e testare un sistema di gestione della continuità operativa. Richiede Business Impact Analysis (BIA), piani di recovery, test periodici e strategie di comunicazione in caso di crisi. Sempre più richiesta da grandi committenti e nel settore finanziario. Ambito: Qualsiasi organizzazione, in particolare nei settori finance, sanità, logistica, energia e servizi critici. |
Codici ATECO di riferimento
Classificazione ATECO 2025 delle attività economiche tipicamente associate a questo verticale.
68.10Compravendita di beni immobili effettuata su beni propri
68.20Affitto e gestione di beni immobili propri o in locazione
68.31Attività di servizi di intermediazione per attività immobiliari
68.32Altre attività immobiliari per conto terzi
41.10Sviluppo di progetti immobiliari (developer)
64.91Leasing finanziario
66.19Altre attività ausiliarie dei servizi finanziari, escluse le assicurazioni e i fondi pensione
71.11Attività di architettura
81.10Attività di servizi integrati agli edifici
43.34Tinteggiatura e posa in opera di vetri
Conformità e opportunità
Più protezione, più crescita
Remnia è il tuo spazio di conformità ordinato: raccoglie evidenze, tiene traccia dei controlli e prepara la documentazione per audit e bandi. Non sostituisce il parere di un advisor, commercialista o studio certificatore — ti aiuta a tenere il tuo percorso di compliance più leggibile, verificabile e pronto per la validazione esterna.
Lo Scudo: protezione normativa
Codice della Crisi d'Impresa (Adeguati Assetti)
Il D.Lgs. 14/2019 impone agli amministratori di istituire assetti organizzativi, amministrativi e contabili adeguati per rilevare tempestivamente i segnali di crisi e la continuita aziendale, con indicatori previsionali sulla sostenibilita finanziaria dei prossimi mesi.
Come ti aiuta Remnia: Il Virtual CFO analizza in tempo reale le transazioni e genera report predittivi di cassa. Se gli indicatori di sostenibilita finanziaria scendono sotto la soglia di allerta, apre un alert critico tracciato nel sistema e documenta l'adeguatezza contabile.
Cybersecurity di Filiera
Le aziende che lavorano in settori critici devono adottare misure di sicurezza informatica stringenti per l'intera supply chain.
Come ti aiuta Remnia: Fornendo Remnia ai clienti, l'azienda eredita una piattaforma blindata con MFA, crittografia AES-256 e audit log append-only, soddisfacendo nativamente i requisiti tecnici richiesti dalla normativa.
AI Act (Spiegabilità e Trasparenza)
I sistemi di intelligenza artificiale devono poter giustificare come sono arrivati a una conclusione, permettendo sempre l'intervento umano.
Come ti aiuta Remnia: Ogni calcolo della LLM è salvato con il suo lineage e resta verificabile. Le azioni critiche come l'invio di fatture richiedono sempre conferma umana (Human-in-the-loop).
Il Razzo: accesso ai fondi
Piano Transizione 5.0 (PNRR)Credito d'imposta fino al 45%
Digitalizzazione che comporta un risparmio energetico certificato (minimo 3% a livello aziendale o 5% di processo).
Cosa ti sblocca con Remnia: Monitoraggio energetico continuo via IoT, ottimizzazione dello sfrido tramite IA per ridurre gli sprechi manifatturieri e generazione automatica della relazione tecnica DNSH (Do No Significant Harm).
Voucher Digitalizzazione e CybersecurityFondo perduto dal 50% al 70%
Protezione del patrimonio informativo e adeguamento infrastrutturale alle piu recenti richieste europee di sicurezza digitale.
Cosa ti sblocca con Remnia: Implementazione nativa di crittografia AES-256-GCM, audit log immutabili, isolamento logico dei tenant e Multi-Factor Authentication (MFA).
Bando INAIL (ISI)Fondo perduto fino al 65% (max 130.000€)
Investimenti volti al miglioramento dei livelli di salute e sicurezza nei luoghi di lavoro.
Cosa ti sblocca con Remnia: Adozione del software per il monitoraggio predittivo delle manutenzioni macchinari, digitalizzazione dei DPI e riduzione dei rischi tramite la programmazione sicura dei cantieri.
Funzionalità di conformità integrate nella piattaforma
Piattaforma cloud con crittografia TLSAccesso con autenticazione a 2 fattori (MFA)IA con supervisione umanaExport dati e reporting operativoWhistleblowing digitale internoLog immutabili e audit trail
Una cosa importante: Remnia ti aiuta a raccogliere, ordinare e tenere traccia di dati, documenti ed evidenze per la conformità. La validazione finale (certificazioni ISO, Modello 231, DPO, firma digitale qualificata, audit ESG, submission bandi) la fa un professionista abilitato. Remnia ti prepara la documentazione; lui o lei la valida.
Domande Frequenti
Il sistema gestisce l'emissione dei bollettini di affitto?
Sì, Remnia può generare automaticamente le fatture o le ricevute di affitto e inviarle ai conduttori, monitorando lo stato dei pagamenti e gestendo eventuali solleciti.
È possibile archiviare i documenti catastali?
Certamente. Ogni unità immobiliare ha un proprio fascicolo digitale dove puoi caricare planimetrie, visure, certificazioni energetiche (APE) e atti di compravendita.
Inizia gratis, scegli dopo
Tre opzioni pubbliche per partire, estendere il perimetro o attivare una governance piu ampia sul verticale selezionato.
Più scelto
Professional / Custom
Per aziende che vogliono un perimetro piu ricco, piu utenti e un setup aderente ai processi interni.
Primi 12 mesi: €500/mese
Dal 13° mese: €600/anno
Prova Gratis 15 GiorniProfessional / Enterprise
Per organizzazioni che vogliono governance completa, provisioning dedicato e supporto ad alta intensita.
Primi 12 mesi: €1.500/mese
Dal 13° mese: €1.800/anno
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